יש לכם נכס? החוק החדש ל"משפרי דיור" שמשנה את כללי המשחק

זהו סיפור המוכר כמעט לכל משפחה בציבור: לפני עשור, כשמחירי הדיור עוד היו בהישג יד יחסי, רכשתם דירה קטנה בפריפריה או בשכונה וותיקה. הילדים ברוך ה' גדלו, המשפחה התרחבה, והקירות בבית מתחילים "ללחוץ". אתם חולמים על דירה רחבה יותר, אולי בפרויקט חדש עם מרפסת סוכה ראויה, אבל מבט חטוף במחירי השוק מוציא את הרוח מהמפרשים.

​רבים מהזוגות הללו בטוחים שמאחר והם כבר מחזיקים בנכס, שערי "דירה בהנחה" או הגרלות המדינה סגורים בפניהם לנצח. הם רואים את הפרסומים על הנחות של מאות אלפי שקלים ומתאנחים: "זה רק למי שאין לו דירה על שמו". אך האמת היא שבתקופה האחרונה חלו שינויים דרמטיים בהגדרות החוק, וייתכן מאוד שגם אתם, "משפרי הדיור", יכולים לחזור למעגל ההגרלות.

מי נחשב היום "משפר דיור"?

​המונח "משפר דיור" נשמע לכם כמו הגדרה לעשירים בלבד, אך במציאות הנוכחית מדובר בכלי חברתי ראשון במעלה. על פי התקנות החדשות, המדינה מאפשרת למשפחות שבבעלותן דירה יחידה להשתתף בהגרלות בתנאים מסוימים.

​החידוש המרכזי שרבים אינם מודעים לו, נוגע לשאלה מה נחשב בכלל "בעלות על נכס". לפי ההנחיות החדשות, גם אם יש לכם חלק בדירה, אתם עשויים להיחשב כמשפרי דיור ולא כבעלי נכס מלא המודרים מהתהליך. כך למשל, אם בבעלותכם פחות משליש מדירה, או אפילו זכויות בקרקע חקלאית שאינה מיועדת למגורים באופן מיידי – הדרך שלכם להנחה הגדולה עדיין פתוחה.

ציר הזמן שאתם חייבים להכיר

​"הטעות הכי גדולה של אנשים היא לחשוב שהם צריכים למכור את הדירה הנוכחית לפני שהם ניגשים להגרלה", מסביר מומחה בתחום המקרקעין המלווה משפחות במגזר. "החוק מאפשר לכם לזכות בדירה חדשה, ורק לאחר מכן למכור את הנכס הישן".

​על פי הכללים, על משפר הדיור להתחייב למכור את הנכס שברשותו תוך 12 חודשים מרגע קבלת אישור האכלוס (טופס 4) לדירה החדשה. מדובר במרווח נשימה משמעותי שמאפשר למשפחה להתנהל כלכלית בנחת, מבלי למצוא את עצמה "בין הדירות" וללא קורת גג.

​האותיות הקטנות ששוות זהב

​כדי לעזור לכם להבין אם המידע הזה רלוונטי אליכם, ריכזנו את המקרים בהם הנכס שלכם לא ימנע מכם להיחשב כמשפרי דיור:

​בעלות חלקית: אם ברשותכם פחות משליש (1/3) מדירה.

​זכויות בקרקע: בעלות על פחות משליש מזכויות בקרקע המיועדת למגורים.

​נחלות ומושבים: זכויות בדירה הנמצאת בשלבי בנייה או בנחלה במשק חקלאי.

​דמי מפתח: מגורים בדירה בדמי מפתח אינם נחשבים כבעלות על נכס לעניין זה.

​חשוב לציין כי הבעלות על הנכס נבחנת על שני בני הזוג יחד. גם אם רק אחד מהם רשום כבעלים, הנכס נחשב של שניהם.

​ההזדמנות שבתוך ההגרלה

​נקודה נוספת שחשוב להכיר היא שמשפרי הדיור נכנסים לתמונה בדרך כלל לאחר שמוצו האפשרויות עבור חסרי הדירה. אם בתום שנה מההגרלה הראשונה נותרו דירות שלא נרכשו, הן מוצעות למכירה גם למשפרי דיור שזכו בתנאי שהם עונים על ההגדרות. במציאות של היום, במיוחד בפרויקטים גדולים, מדובר בהזדמנות ריאלית לחלוטין.

​לסיום, בתוך יוקר המחיה המאמיר, היכולת לעשות סדר בזכויות שלנו היא לא פעם ההבדל בין קושי כלכלי לבין רווחה. אם אתם חולמים על שדרוג הדירה, מומלץ לבדוק עוד היום את סטטוס הזכאות שלכם באתר משרד הבינוי והשיכון. אל תפסלו את עצמכם מראש – ייתכן שהמפתח לדירה הבאה שלכם קרוב יותר משחשבתם.