איך מזהים השקעה טובה? כל הסודות והטיפים לזהות הזדמנויות
כולנו רוצים לדעת איך משקיעים ומה הם הסודות לזהות הזדמנויות להשקעת נדל"ן | כל הפרטים ועוד, כאן בכתבה
אילוסטרציה צילום: AI
כולנו 'מבלים' קצת בממ"ד בימים אלה, עסוקים עם הילדים, פה ושם סידורים לקראת פסח, אבל בין לבין, החיים ממשיכים ב"ה.
בואו ננתח יחד את העיסקה ונראה מה הופך אותה בעיני, לעסקת זהב שיכולה בסייעתא דשמיא להניב רווחים יפים מאוד.
לא פחות חשוב מהבנת העיסקה, נבין יחד גם למי העיסקה הזו לא מתאימה.
מוכנים? יוצאים לדרך.
המיקום:
שכונת יפו ג'.
בעשור האחרון
מי שרוצה לגור בתל אביב
נדרש לשלם מחיר אסטרונומי,
בקיצור - בשביל לגור בתל אביב
צריך להיות מיליונרים.
לפני כמה שנים, החל גל התייקרויות בשכונת יפו א'
שיותר קרובה לתל אביב
והאיזור שם רשם זינוק מחירים מטורף
בגלל אוכלוסיית צעירים הייטקיסטים
שזלגו מתל אביב לשכונה.
כעת הגל המדהים הזה מגיע גם ליפו ג'.
איך אני יודע?
כי בכל האיזור מתחיל גל ענק
של התחדשות עירונית.
תמ"א 38, פינוי-בינוי
ועוד פרויקטים ענקיים של יזמי הבניה הגדולים בישראל.
השכונה
הפרויקט המדובר הוא כאמור ביפו ג',
במרחק הליכה קצרצר מתחנת הרכבת הקלה שכבר פועלת (הקו האדום)
ומרחק של כ-10 דקות הליכה מחוף הים.
היזם
חברת הבניה ח. מיתר
שהיא חברת בנייה משפחתית יציבה
שיוזמת ובונה כבר יותר מ-40 שנה.
הפרויקט
במקום 6 מבנים קיימים שייהרסו
ייבנו 4 בניינים חדשים
עם 9 קומות בכל בניין
וסטנדרט בניה ומפרט גבוהים במיוחד.
האכלוס
רק בעוד 4 שנים ויותר,
מה שמאפשר לכסף שלכם 'לנוח'
ולהרוויח את עליית ערך הדירה במשך כל התקופה.
וכמובן - - -המחיר!
זה מחיר פריסייל אמיתי
כי נכון לעכשיו עדיין אין היתר בניה
(רגע אל תיבהלו, תיכף נגיע לזה).
ולכן המחיר נמוך משמעותית
מפרויקטים אחרים שנמכרים עכשיו בשכונה.
(אל תסמכו עלי, תבדקו אותי)
תנאי תשלום -
בגלל שעדיין אין היתר בניה,
תנאי התשלום לא פחות מחלומיים.
7% בלבד בחתימת החוזה
שמופקדים בחשבון נאמנות
אצל משרד עורכי הדין הרצוג שמלווים את הפרויקט.
חשוב מאוד לשים לב לסעיף הזה
כי בפרויקט שעדיין אין לו היתר בניה
לא כדאי להפקיד בחשבון הבנק של היזם
אלא בחשבון נאמנות
כך שאם חלילה ההיתר מתעכב
או מתרחשים כל מיני דברים לא נעימים
הכסף שלכם בטוח.
8% בקבלת היתר הבניה, מוערך בעוד כשנה.
היתר של 85% בעת קבלת המפתח (משוער למעלה מ-4 שנים).
שימו לב:
המחיר הוא מחיר פיקס
שכולל פטור מלא ממדד תשומות הבניה.
קיצר, עיסקה מושלמת!
כרגע הצלחתי להשיג
12 דירות בלבד במחיר הזה
ובחרתי עבורכם בפינצטה
את הדירות הכי טובות בפרויקט,
בקומות נוחות ועם כיווני אוויר מעולים.
הגענו לנקודה הכי חשובה:
למי העיסקה לא מתאימה?
אין לכם הון עצמי של כ-350 אלף ש"ח?
(כ-190 אלף עכשיו ועוד כ-160 בעוד שנה)
העיסקה לא מתאימה לכם.
יש לכם כרגע הון עצמי של יותר מ-500 אלף ש"ח?
ייתכן שיש עיסקאות מתאימות יותר עבורכם.
שלחו מייל עם שם וטלפון ונחזור אליכם בהקדם עם הפרטים.
בעוד 4 שנים לא תוכלו לקבל מהבנק
משכנתא של כ-1.7 מיליון שקלים?
העיסקה לא מתאימה לכם.
אין לכם הכנסה פנויה של לפחות 1500 ש"ח בחודש
(חוץ מההון העצמי)?
העיסקה לא מתאימה לכם.
אבל, אם יש לכם הון עצמי של 350-500 אלף ש"ח,
תוכלו בעז"ה לקבל מהבנק בעוד 4 שנים
משכנתא של 1.7 מיליון ש"ח,
ויש לכם הכנסה פנויה של 1500 ש"ח בחודש ומעלה
ואתם רוצים להיכנס לעיסקה
עם פוטנציאל מעולה להגדיל משמעותית את ההון שלכם
בתוך שנים ספורות -
העיסקה הזו 'תפורה' עליכם!
רוצים לשמוע את כל הפרטים?
מעוניינים לנתח יותר לעומק את העיסקה
לפי הנתונים האישיים שלכם
ולהבין האם היא באמת מתאימה לכם?
מוזמנים לשלוח מייל בלחיצה כאן >>
ונחזור אליכם בהקדם
לתיאום פגישת היכרות ללא עלות.
בהצלחה ענקית,
פיני קליין
נ.ב. אם עדיין אין לכם דירת מגורים משלכם
ויש לכם הון עצמי,
שימו לב שעם כל יום שעובר
מחירי הדיור עולים
והכסף שלכם שווה פחות.
ברגע שאתם משקיעים את הכסף בנדל"ן
ובעיסקה נכונה ומשתלמת מתחת למחיר השוק -
לא רק שאתם מפסיקים להפסיד כסף,
אתם מתחילים להרוויח כסף
ומתקרבים לדירת החלומות שלכם.
מוזמנים לשלוח מייל בלחיצה כאן >>
ונחזור אליכם בהקדם
לתיאום פגישת היכרות ללא עלות.
נ.ב. בסוף המדריך הכנתי לכם בונוס מיוחד:
מבחן הנדל"ניסט
שבתוך 2 דקות ו-4 שאלות קצרות
יתן לכם תשובה מדויקת
על מידת ההתאמה הנוכחית שלכם להשקעת נדל"ן.
כן,
אלו מילים שאולי מוזר לשמוע מאיש נדל"ן
אבל רכישת נכס להשקעה
היא לא דבר שמתאים לכל אחד
בוודאי שלא בכל זמן.
כי נדל"ן עושים בשכל, או שלא עושים…
