מהלך חדש של המדינה: מחירי הדירות בדרך לקריסה
רשות מקרקעי ישראל צפויה לאפשר ליזמים לפרוס לתשלומים את עלויות הקרקע והפיתוח. ההחלטה, ביוזמת התאחדות הקבלנים, צפויה לצמצם את עלויות המימון ולתרום לירידת מחירים של מאות אלפי שקלים לדירה
ירידת מחירים צילום: מיכאל גלעדי, פלאש 90
רשות מקרקעי ישראל מתכננת לאפשר לראשונה ליזמים ולקבלנים שזוכים במכרזי מדינה לפרוס את התשלומים על הקרקע ועל דמי הפיתוח, כך פורסם לראשונה בynet.
מדובר בצעד בעל משמעות כלכלית רחבה, שנועד להקל על הקבלנים בתקופה של ריביות גבוהות במיוחד ולהפחית את עלויות המימון שנלוות להלוואות הבנקאיות.
ההערכה בענף היא שהמהלך עשוי לתרגם את החיסכון ישירות למחיר הסופי של הדירות, ולהוביל להפחתה הנעה בין מאה למאתיים אלף שקלים ליחידת דיור.
היוזמה קודמה בשיתוף התאחדות הקבלנים בוני הארץ, שפעלה מול בכירי רשות מקרקעי ישראל כדי לאפשר את השינוי. במשך שנים נאלצו יזמים לשלם במזומן על הקרקע והפיתוח מיד לאחר הזכייה במכרז, גם כאשר עבודות הפיתוח טרם הושלמו והבנייה טרם החלה. התוצאה הייתה עיכובים ממושכים של שלוש שנים ואף יותר בין רכישת הקרקע לבין תחילת הבנייה בפועל, לצד עלויות ריבית כבדות שהועמסו על היזמים וגלשו למחירי הדירות.
בבדיקות שערכה ההתאחדות עלה כי פריסת תשלומים עשויה לחסוך ליזם מאות אלפי שקלים לדירה, ובפרויקטים יוקרתיים אף יותר. לדוגמה, יזמים שרכשו קרקע במתחם שדה דב שילמו יותר משני מיליון שקלים על קרקע ופיתוח לכל יחידת דיור, כאשר תקופת ההמתנה לפני הבנייה יצרה עלות ריבית של כמעט שלוש מאות אלף שקלים לכל דירה. מתווה פריסה מדורג יכול לצמצם את הסכום הזה בכמאה שמונים אלף שקלים ולהוזיל את מחיר הדירה בכרבע מיליון שקלים.
גם בפריפריה צפוי חיסכון ניכר. לפי נתוני ההתאחדות, יזם ביישוב יהוד מונוסון עשוי לחסוך למעלה משבעים אלף שקלים לדירה, חיסכון שצפוי להתגלגל לרוכשים. מנכ״ל ההתאחדות יגאל סלוביק קיבל בשבוע שעבר הודעה רשמית ממנהל רשות מקרקעי ישראל יעקב קוינט, שבה נכתב כי אין לרשות התנגדות עקרונית למתווה הפריסה וכי היא רואה חשיבות רבה ביצירת איזון בין צורכי המדינה לבין צורכי השוק.
