המהפכה באופקים: ביקוש שיא לעיר – בזכות פרויקט הווילות החרדי, הטבות המס או שניהם?

פריפריית אופקים נשמעת לאנשי המרכז כמקום נידח וקטן, אך כל זה, רק עד שיוצאים אל השטח, כי היציאה מפתיעה לחלוטין. ההשקעה האדירה שנעשתה בעיר בשנים האחרונות ניכרת לעין מיד בכניסה אליה, ומשווה לה נופך יפהפה ומטופח שמקדם את פני הבאים בכבוד; עם זאת, מה שלא מדברים עליו תדיר, זו מפת הישיבות והכוללים של אופקים, שמרשימה כל בר דעת, והיא היא שהניעה את המהפך בעיר, עוד בטרם תוכננה שכונת היוקרה.

צעד ראשון נעשה בהוראת גדולי הדור

מי שזוכר יודע שבשנת תשל"ב, בזמן שהסביבה רק החלה להתפתח מבחינה פיזית, שלח ראש ישיבת "תפרח", הגר"י פרידמן, את גרעין הבחורים הראשון, על מנת להקים ישיבה במקום ולהקנות למקום צביון תורני, קהילתי ומבוסס על הוראותיהם של גדולי הדור. לימים, הצטרפו להתוויית דרכו של היישוב הקטן גם הגרש"ד פינקוס זצ"ל, ראש הישיבה הגאון רבי חיים קמיל זצ"ל וראש הישיבה הגאון רבי יעקב הורוביץ זצ"ל.

לפני שבונים בית, מעניין את המשפחות לדעת על המוסדות התורניים בעיר

דרכם של מוסדות התורה ושל הקהילה כולה מנווטת על ידי הגרי"י פינקוס, בנו וממשיך דרכו של אביו הצדיק הגדול זצ"ל, שאורו קורן על הקהילה כולה. כיום, מעל 1,000 תלמידים ממלאים את חמשת תלמודי התורה, ומספר דומה מאכלס את בתי יעקב של החינוך העצמאי:

• שתי ישיבות קטנות שדוגלות במצוינות: ישיבת "יוסף לקח" הוותיקה שע"י ישיבת "אופקים", בראשות הגאון הרב תנחום פראנק; וישיבת "עטרת שלמה" בראשות הגרש"ב סורוצקין שליט"א.

• בתי יעקב, שקרוב ל-1,000 מהבנות לומדות בבית הספר היסודי "מעלות חיה", אשר אי"ה עתיד בקרוב להתפצל לשניים לרווחת התלמידות; בתיכון "נווה יוכבד" (הסמינר החדש), שבראשות הרב ישעיהו ליברמן, מתחנכות קרוב ל-600 תלמידות; בתיכון של הרב זילברמן, לומדות כ-400 בנות; ובנוסף, נפתח בראשות המרא דאתרא תיכון חדש בעיר – סמינר "שירת מרים".

• גם מפת הכוללים של אופקים מרשימה למדי, ושם שוקדים על לימודיהם מדי יום כ-900 אברכים. אם נפתח דווקא בכוללים הגדולים, נמצא את הכולל של הרב לווינשטיין שבו לומדים כיום כ-120 אברכים; בכולל של הרב הרשקוביץ "זכרון אליהו", מיסודו של ח"כ הרב גפני, לומדים 170 אברכים; בכולל "סורוצקין" 170; בישיבת "אופקים" כ-60; ובכולל "פקודת אלעזר" ע"ש הרב אלעזר אבוחצירא זי"ע, בנשיאות בנו רבי פנחס אבוחצירא שליט"א, מתמידים בלימודיהם כ-80 אברכים, וזאת בלי לקחת בחשבון את הכוללים הקטנים שבעיר.

תחבורה באופקים

על התחבורה אין מה להאריך רבות, כיוון שכפרפריה ותיקה במשך שנים רבות קיימת תחבורה סדורה, לרבות רכבת ישראל שעוברת דרך העיר, כמעט לכל ריכוז חרדי בתדירות גבוהה מדי יום, ובפרט בסופי שבוע לקראת שבתות וחגים.

רבים שואלים מה כל כך מושך את כולם לעבור לאופקים, והאם יש די מקומות תעסוקה לכולם

גורמים יודעי דבר טוענים כי הגורם העיקרי שמושך את החרדים למעבר לאופקים, הינו הטבת מס של 18% לכלל התושבים –  עד לסכום של כ-260,000 ₪, הטבה של כ-46,000 ₪.

כיום, באופקים ישנו מגוון עצום של מקומות תעסוקה: תושבי הדרום בכללותם הם יהודים מסורתיים, כך שעובדות הוראה תמיד מוצאות משרות פנויות, וזאת מעבר למוסדות רבים באופקים ומחוצה לה שמבקשים מורות וגננות חרדיות בדווקא.

בנוסף, משרדים רבים בבאר שבע, לרבות העוסקים בהנהלת חשבונות, קולטים עובדות חרדיות מאופקים שידועות כבעלות מוסר עבודה גבוה במיוחד; ובמרחק נסיעה קצר יחסית ישנן לא מעט חברות הייטק שפותחים גם הן את שעריהן.

מה קורה היום בשכונת האקליפטוס המדוברת?

שכונת האקליפטוס המיועדת ע"י המדינה לצביון חרדי, מתוכננת כשכונה חרדית לכל דבר ועניין:  מעל 1,400 בתי אב לצד בתי כנסת, ישיבות, מוסדות לימוד ומרכז מסחרי. יש לציין שבשכונת האקליפטוס מקודם פרויקט על ידי חברת "אפיקי ארץ נדל'ן" ובו ניתן למצוא דירות וקוטג'ים, אשר כבר נרשמו אליו משמנה ומסולתה של הקהילה באופקים ומחוצה לה. הפרויקט הזה לווה ושווק גם ע"י ועדת הדיור בראשות מרנן ורבנן שליט"א, והוא מוצע במחירים הפחותים במאות אלפי שקלים ממחירי השוק – כל זאת ועוד בפיקוח ובהכוונת הגר"י קנר. במתכונת זו וע"י חברה זו מוצע כעת פרויקט הווילות הנוכחי.

והשאלה השכיחה ביותר, מהו פרויקט הווילות הנוכחי שכולם נוהרים אליו?

מדובר במגרשים בסדר גודל של 350-400 מ"ר, אשר רובם מיועדות לווילות חד-משפחתיים, וחלקם לווילות דו-משפחתיים. ע"פ התב"ע הקיימת לשטח, ניתן לבנות עד 290 מ"ר לכל וילה, ובכלל זה יחידת אירוח של כ-50 מ"ר, משרד כ-30 מ"ר, מחסן, ממ"ד ושטחי שירות.

עלות הקרקע + פיתוח ליחידת קרקע, יהיה בין 750,000 ₪ ל-1,000,000 ₪ (תלויי בסכום ההצעה שנציע במכרז, בעז"ה חברת המימון תממן כחצי מעלות הקרקע ויתכן אף יותר עד 70% מימון).

הרווח הכלכלי הגלום בשכונת היוקרה

אם מחיר השוק היום, וילה סטנדרטית באופקים של 180 מ"ר, נעה בין 3.2 ל-3.6 מיליון שקלים, עלות הווילות מביאה אותנו לסדר גודל של כ-2.7-2.6 מיליון שקלים בלבד – הווה אומר, הרווח היזמי הצפוי נע בין 500,000 ₪ ל-1,000,000 ₪!

אם נוסיף לכך את עליית הערך השנתית שהיא 5%, וב-4 שנים כ-20%, וזה מביא אותנו לתוספת של עוד כ-700,000 ₪. במידה ויצהירו על דירה עיקרית ויקבלו 70% מימון, הרווח הצפוי יכול להגיע ל-200% על הקרן ב-4 שנים!

זריזין מקדימים – אלה לוחות הזמנים, וכך מקבלים פרטים נוספים

כשנה וחצי לאחר המכרז, תתבצע קבלת המגרש מהגורם המפתח, וכשנתיים וחצי תיערך הבנייה – משמע, סדר גודל של כ-4 שנים למסירת מפתח. בימים אלה ממש, אנחנו כבר נמצאים בשטח בפרויקט המקביל כאמור, כך שיש אנשי מקצוע שכבר עובדים בשטח ויהיו שיתופים בין הפרויקטים, מה שיועיל הרבה לקידום הפרויקט הנוכחי ולהשבחתו, ולחיזוק הקהילה החרדית ביוקרה, כראוי לבני תורה.