"סובב הדסה – עין כרם" במיקום היפהפה ביותר בירושלים: יחידות קרקע אחרונות ב-399 אלף ש"ח בלבד
נדיר יותר משלג: במשך שנים רבות לא יצאו קרקעות לשיווק באזור ירושלים, אך כעת, יש אפשרות לציבור הרחב לרכוש קרקעות באזור היפה ביותר בעיר הבירה. ב-399 אלף שקלים בלבד ניתן לרכוש קרקע חקלאית להשקעה, בהתאם לדו"ח שמאי מחמיר לפי תקן 22. דירות דומות בעיר כבר עולות כ- 4.5 מיליון שקלים
עין כרם צילום: deposit
אם לא נתקלתם מעולם באפשרות לרכוש קרקע להשקעה באזור ירושלים, זה לא מקרה: בעיר אין כמעט עתודות קרקע שניתן להשקיע בהן. המחסור בקרקע לצד ביקוש גובר, הוא הסיבה העיקרית לכך שמחירי דירות 5 חדרים בעיר כבר הגיעו לכ-4.5 מיליון שקל. בעשור האחרון נרשמה עלייה של כ-31% במחירי הדירות, ושל כ-25% בשכירות. הנתון לא מפתיע, כשמגלים שבעיר שבה יש מיליון תושבים, נבנו בעשור האחרון כ-27 אלף דירות בלבד.
הפרויקט אשר נמצא בשלב של הכנה לתוכנית אב שזכתה לכינוי "סובב הדסה – עין כרם". התוכנית עתידה, בהתאם לפרסומים, לכלול אלפי יחידות דיור. תמורת 399 אלף שקלים, יכולים המשקיעים לרכוש יחידת קרקע חקלאית, בהתאם לדו"ח שמאי מחמיר (תקן 22). בחברה המשווקת את הקרקעות, צופים עלייה של מאות אחוזים במחירן מיד עם ההפשרה.
מעוניינים במידע נוסף על פרויקט "סובב הדסה"?הפריים לוקיישן של ירושלים
פרויקט "סובב הדסה", הצמוד לרכס לבן, נמצא בסמוך לבית החולים הדסה עין כרם ובית הספר לרפואה של הדסה, וכן סמוך לפארק הביוטכנולוגיה JBP. סביב הפרויקט, נמצאים מושב אורה המבוקש, שכונת קרית מנחם, שכונת עיר גנים וגבעת המשואה – הפריים לוקיישן של ירושלים.
למעשה, הפרויקט מהווה את המשך ההתפתחות האזורית, וזאת בהמשך לתוכנית הרכס הלבן אשר אושרה במועצה הארצית, ועתידה להכיל למעלה מ-5,000 יחידות דיור.
מדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות של העיר, אשר עתידה לקדם תכנון של אלפי יחידות דיור, לצד מבני ציבור, מסחר ותעסוקה, פארקים, גינות ציבוריות ועוד. כמו כן, קרוב שטח הפרויקט ליציאה נוחה מהעיר. בחברה המשווקת מבהירים כי לאור העובדה שהקרקע עדיין אינה זמינה לבנייה, בשלב זה, זהו הטיימינג המושלם להשקיע בה שכן עם התקדמות ו/או אישור התוכנית, צפוי לעלות ערכה של הקרקע במאות אחוזים.
"מתמקדים בקרקעות פרימיום"
בחברה מסבירים כי "המטרה שלנו, בכל מקום בו אנו פועלים, היא לאתר קרקעות פרימיום – בנקודת הזמן האופטימלית. מדובר בקרקעות שנמצאות בפריים לוקיישן, מה שיקנה להן ביקוש אדיר ברגע ההפשרה, אך עדיין לא שונה הייעוד שלהן. כלומר, המחיר שלהן הוא בנקודה בה יש לו את פוטנציאל הזינוק הגבוה ביותר.
"גם עתודות הקרקע בפרויקט סובב הדסה מסתמנות כהשקעה עם פוטנציאל משמעותי מאוד. עם המלאי הפוחת והאוזל של עתודות הקרקע בירושלים מדובר בהזדמנות פז שלא תחזור – להיות בעלים של קרקע פרטית בירושלים המצויה בהליך תכנון במסגרת תוכנית אב. הרווח על ההשקעה ההתחלתית הוא של מאות אחוזים, והצפי הוא שבמהלך כל תהליך קידום ואישור התוכנית בירושלים, תהיה למשקיע אפשרות לממש את ההשקעה שלו בשלבים שונים".
* הקרקע מיועדת לבניה רוויה בלבד
* הקרקע אינה זמינה לבנייה
